购房还款的注意事项,银行可不会告诉你这些

现如今随着房价的水涨船高,贷款买房是很常见一种方式,但是在还款的时候就需要我们了解关于贷款买房的相关信息,那么,关于还款需要我们注意什么?今天就一起来了解一下,供大家参考。
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1、允许提前还贷时间不同

首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款,不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的,通常是在还贷满半年或一年以上。借款人想要提前还款的话一定要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间而提前还贷,则需要缴纳一定的违约金。

当然,由于不同银行之间的规定不同,违约金的数额也就会有所不同。而从借款人自身角度出发,如大家是处于还款初期的话提前还贷是比较划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

2、最低还款额

对于手头宽裕的小伙伴来说,一般还款的时候不会选择最低还款额,但是银行不会告诉你,他们很喜欢这种还款方式。当你选择最低还款时,当期的账单不享受免息还款,后续也按万分之五来计算利息,这就是全额罚息。

最低还款可偶尔使用,不建议长期最低还款,虽然银行也喜欢客户选择最低还款,但是时间长了,也难免怀疑你的资金情况。此外,银行是根据持卡人在最后还款日前,还清最低还款额,来界定持卡人是否逾期,一旦有逾期,就会产生相应违约金。

3、不要遗失借贷合同和欠据

请求房子按揭借贷,银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为借贷期限最长可达30年,作为借贷人,您应当妥善保管您的合同和欠据。

4、自动还款

信用卡还款还需要注意还款时间,很多人会选择最后还款日来还,建议小伙伴们最好提前还,如果还款日还没有还款,或者出现延迟到账的情况,就会导致逾期。逾期银行都会有三天容时容差,在规定时间内还上即可。

很多小伙伴为了避免麻烦,会选择自动还款,这没问题,但是要注意扣款时间以及扣款储蓄卡里的余额,如果没有扣上造成了逾期,是得不偿失的。

5、等额本息

特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

6、等额本金

特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

7、超额还款

当信用卡超额还款了,超出还款额的一部分叫“溢缴款”。“溢缴款”可以直接用于消费还款,如果卡内有溢缴款,消费会优先扣除,用完溢缴款再用额度,如溢缴款大于消费金额,就不会形成透支。

但是溢缴款并没有好处,因为信用卡和储蓄卡不同,即使账户有多余的钱,也不会产生利息,如想把“溢缴款”从信用卡取回,还可能产生一定的费用。

因此,在买房的时候,一定要根据自己的实际情况而定,在选择贷款方式和还款方式的时候,要考虑到不同方式带来的利弊,在进行选择。

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